Una de las preguntas más comunes que hacen los nuevos inversionistas tiene que ver con el costo de construir unidades de almacenamiento. Varios factores hacen que sea difícil dar una respuesta fácil a esta pregunta, aunque parezca simple. Por supuesto, cuanto más exhaustiva sea su investigación, mejor encontrará una respuesta a esta pregunta. La ubicación, las mejoras requeridas del sitio, las restricciones de zonificación y las características del diseño interior afectarán el costo de construir unidades de almacenamiento.
Puede reformular la pregunta como “¿Cuánto debo invertir y qué nivel de investigación puedo realizar para garantizar que mi negocio de self storage tenga éxito?”
Dicho esto, aprenderá respuestas esenciales a sus preguntas sobre costos de construcción de autoalmacenamiento en esta publicación.
Costo de construcción de una instalación de autoalmacenamiento
Costos de la tierra
El costo del terreno es típicamente entre el 25 y el 30% del costo total de construcción.
El terreno se utiliza de manera eficiente en varios mercados mediante la construcción de almacenamiento de varios pisos con instalaciones de dos a cinco pisos.
Las tarifas de alquiler en un mercado determinarán el costo de construir unidades de almacenamiento en ese lugar. A menudo, la relación costo/operación promedio del autoalmacenaje es equivalente a las tarifas de alquiler de apartamentos. Las empresas de autoalmacenamiento pueden generar ingresos similares a los alquileres de apartamentos de precio medio dentro del mismo mercado. Pueden alcanzar este ingreso a aproximadamente la mitad de los costos de operación y construcción.
Mientras que los ocupantes comerciales a menudo exigen plazos de arrendamiento más cortos en estos días, poseer una instalación de autoalmacenamiento es mucho más pasivo en comparación con la inversión residencial, comenta James Durr, de la empresa de subastas de propiedades con sede en el Reino Unido, Property Solvers.
Costos para construir unidades de almacenamiento
Sería mejor determinar si está construyendo una instalación de almacenamiento de varios pisos o de un solo piso para planificar los costos. Alguien ya escribió sobre la construcción de autoalmacenamiento aquí.
Costos de mercadeo
Cada nuevo negocio necesita atraer clientes, a través de anuncios en Internet, anuncios publicitarios, vallas publicitarias u otros métodos. Independientemente de cómo decida comercializar el negocio de almacenamiento, planifique alrededor del seis al ocho por ciento de los ingresos brutos anuales para la comercialización.
Si no está seguro de sus ingresos anuales potenciales, puede hacer una estimación utilizando estas estadísticas de la Asociación de Self Storage:
El ingreso mensual promedio (neto) para cada unidad de clima controlado = $1.60 por pie cuadrado.
El ingreso mensual promedio (neto) para cada unidad sin clima controlado = $1.25 por pie cuadrado.
Las unidades de almacenamiento promediaron una tasa de ocupación del 90 por ciento en 2015.
Cuotas de franquicia
Si está buscando ser propietario de una franquicia de una empresa de almacenamiento ya establecida, evitará algunos costos de marketing ya que la organización ya debería tener una gran reputación dentro de la comunidad. Tenga en cuenta que aún tendrá que pagar regalías y tarifas de franquicia .
Por ejemplo, Prime Oaks, una empresa de almacenamiento que ofrece franquicias, requiere una tarifa inicial de $60,000 más regalías por cada alquiler. Otra compañía de franquicias, Zippy Shell, ofrece franquicias a $45,000 pero no establece ningún requisito de pago de regalías.
Las tarifas de franquicia y los pagos de regalías diferirán de una organización a otra, así que asegúrese de comunicarse directamente con su empresa preferida para determinar sus requisitos exactos para abrir un negocio de almacenamiento en su localidad en su nombre.
Costos de operacion
Según la Guía de gastos de autoalmacenamiento, los costos operativos promedio de las unidades de autoalmacenamiento son de $3.77 por pie cuadrado. Según una empresa constructora, los gastos operativos oscilan entre $2,75 y $3,20 por pie cuadrado, con cifras variables debido a los diferentes costos salariales. Las unidades con clima controlado también causarán un aumento en los gastos operativos.
Costos totales estimados
La siguiente tabla muestra los precios de las unidades de almacenamiento de una empresa constructora:
| Costo de desarrollo estimado | Costo por pie cuadrado | Coste total |
| Tierra | $6.82 | $353,925 |
| Construcción | $26.00 | $1,349,400 |
| Ingeniería/Arquitectura | $0.72 | $37,500 |
| Tarifas/Permisos | $0.29 | $15,000 |
| Encuestas/Pruebas | $0.24 | $12,500 |
| Seguro de riesgo del constructor | $0.04 | $2,250 |
| Equipo de oficina | $0.19 | $10,000 |
| Gastos legales | $0.19 | $10,000 |
| Publicidad | $0.67 | $35,000 |
| Costo de cierre | $0.72 | $37,500 |
| Interés | $2.50 | $125,000 |
| Total | $38.31 | $1,988,075 |
Consejos para asegurar un negocio de autoalmacenaje rentable
Responderemos ahora a la segunda y más importante pregunta. El self-storage siempre es un ganador para una nueva empresa comercial o inversión. Sin gastos generales de inventario, personal o exceso de equipo para las operaciones, tendrá una barrera relativamente baja para construir una instalación de autoalmacenamiento. Pero es un negocio, por lo tanto, debe evaluarlo como lo harían otros negocios.
Afortunadamente, construir unidades de almacenamiento no es complicado. Estos son algunos pasos que puede seguir para acceder al mercado potencial y planificar una nueva empresa de almacenamiento.
1. Encuentra una propiedad.
Asegúrese de que la propiedad que encuentre esté en una buena ubicación.
2. Complete su análisis de mercado.
Comprenda su potencial de ocupación, la competencia y los requisitos únicos del mercado, como el almacenamiento de embarcaciones y vehículos recreativos o el autoalmacenamiento con clima controlado, etc.
3. Calcule su ROI.
Anote toda su información demográfica y competitiva, los costos operativos y de puesta en marcha estimados y asegúrese de que las cifras muestren que puede lograr las ganancias y los ingresos que necesita.
4. Contratar un Arquitecto.
Consiga un arquitecto que comprenda los detalles que desea que se incluyan en el diseño del edificio y los requisitos específicos de su departamento de permisos.
5. Tenga un presupuesto de construcción.
Consiga una empresa de construcción de almacenamiento profesional para dibujar un presupuesto completo y desarrollar un plano del sitio.
6. Financiamiento Seguro y Compra.
7. Obtener permisos de construcción.
Comprenda cómo navegar a través de la burocracia y obtener un permiso de autoalmacenamiento dentro de la ciudad.
8. Construir.
Trabaje con una empresa de construcción de almacenamiento profesional que comprenda el negocio del almacenamiento.
9. Mercado.
Diseñe un sitio web, pague anuncios y haga marketing en línea para promocionar su empresa de almacenamiento.
10. Comience a ganar mucho dinero.
Pensamientos finales
Con el rápido crecimiento de la industria del almacenamiento, ahora es el momento de comenzar su instalación de autoalmacenamiento.